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房屋买卖合同公证书

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房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

 

范本1

 

 

 

 

房产买卖合同公证书

 

 

 

                  (  )  字第  号  

 

 

 

申请人:

 

(基本情况)

 

 

(基本情况)

 

 

  丙(基本情况)

 

 

 

  公证事项:房产    合同

 

 

 

  证词内容

 

 

 

  一、必备要素

 

 

 

  1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

 

 

 

  2.公证处审查(查明)的事实。包括:

 

 

  (1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;

 

 

  (2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;

 

 

  (3)担保人的身份、资格及担保能力;

 

 

  (4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;

 

 

  (5)出售房产(期权)的基本情况。包括:房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售房产要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;

 

 

  (6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。

 

 

  (7)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见;

 

 

 

  3.公证结论:

 

 

 

  (1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;

 

 

 

  (2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。

 

 

 

  (3)合同内容的合法性。

 

 

 

  (4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。

 

 

 

  二、选择要素

 

 

 

  1.当事人对合同内容的重要解释或说明。

 

 

 

  2.当事人是否了解了合同的全部内容。

 

 

 

  3.合同生效日及条件等。

 

 

 

  4.公证员认为需要说明的其他事实或情节。

 

 

 

  5.附件。              

 

 

 

 

 

 

   中华人民共和国  省  ()公证处 

 

公证员(签名章或签名)

 

                        年  月  日 

 

 

 

范本2

   

 

                           (2006)嘉证内字第  

申请人:

甲方:         ,一九       日出生,现住湖北省嘉鱼县鱼岳镇     .身份证编号:          

乙方:      ,一九         日出生,现住湖北省嘉鱼县             号。身份证编号:  

公证事项:房屋买卖合同。

甲、乙双方于二00六年月 日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。

经查,甲乙双方协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《房屋买卖合同》意思表示真实。合同内容具体、明确。

依据上述事实,兹证明甲乙双方于二00六年     日签订了前面的《房屋买卖合同》,双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定,合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定,合同上双方当事人的签字属实。

 

 

中华人民共和国湖北省嘉鱼县公证处

 

公 证 员

 

二○○六年    

 

       

 

 

房屋买卖合同

 

订立合同双方:

卖方:湖北省嘉鱼县鱼岳镇        居民        (以下简称甲方)

买方:湖北省嘉鱼县             居民        (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

第一条  买卖房屋的基本情况。

乙方购买甲方房屋座落于嘉鱼县           ,结构为     ,房屋总层数    (该房所在层数为   ).房屋产权证号为嘉鱼房权证鱼岳字第        号,建筑面积

         平方米,土地使用权证号             

第二条,房屋买卖的价格及交付方式、时间。

甲乙双方约定该房的买卖价格为人民币       元整,乙方以现金支付,甲方收到房款后即出具凭证,付款时间为二00六年       日。

第三条,交房的时间和有关凭证的支付。

甲方应当在二00六年    前,将本合同约定的房屋交付乙方使用。该房屋交付时包括单独设立的电表、水表、有线电视,水电/有线电视在二00 六年    日前的费用由甲方承担,此后的费用由乙方自行承担,甲方在签字之日起将房屋所有权证交付给乙方,以便乙方及时办理过户手续,房屋内的附属设施和装修不另外计费。

第四条,关于产权过户约定及费用的承担。

此房由乙方负责过户,由此产生的有关法律、法规规定的税费由乙方承担(个人所得税由甲方承担)。

第五条,双方的违约责任,如一方违约,应向对方支付违约金   元整,并赔偿相应损失。

第六条,甲方保证买卖房屋没有产权和债权债务纠纷,因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。

本合同一式三份,甲乙双方,县公证处各执一份。

 

甲方:         

 

 

乙方:           

 

                             00六年       日 

 

 

 

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