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天津市房屋租赁合同官方版本

JF-2002-017

 

 

天津市房屋租赁合同

TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

监制

天津市工商行政管理局

天津市房地产管理局

 


 

使     

 

1、本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府租金的房屋租赁和房屋转租。

2、合同签定前,当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。

3、本合同为示范文本,由当事人认真协商后签定。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容,应用“/”划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。

4、合同签定之日起30日内,出租人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续;当事人一方系外国、港、澳、台地区的,应到市房地产产权市场管理处办理租赁登记备案手续。

5、承租人租赁房屋作为企业住所(经营场所)的,本合同经房地产管理部门登记备案后,向工商行政管理部门申请登记。

6、本合同不得翻印。

 

 

 


                                             合同编号:

天津市房屋租赁合同

租赁当事人:

出租人(以下简称甲方):                                      

国籍/法定代表人:                                            

身份证/营业执照/其他证件:                                    

地址:                                                        

邮政编码:                      联系电话:                   

委托代理人:                                                 

国籍/法定代表人:                                            

身份证/营业执照/其他证件:                                    

地址:                                                        

邮政编码:                       联系电话:                  

 

承租人(以下简称乙方):                                      

国籍/法定代表人:                                            

身份证/营业执照/其他证件:                                    

地址:                                                        

邮政编码:                      联系电话:                   

委托代理人:                                                 

国籍/法定代表人:                                            

身份证/营业执照/其他证件:                                    

地址:                                                       

邮政编码:                      联系电话:                   

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款:

第一条  房屋情况

1-1  甲方将座落于         区、县        路、道、街         房屋出租给乙方。该出租房屋面积           平方米(建筑面积、使用面积),产别              ,结构           ,房屋类型          (平房/多层/高层),设计用途             ,房屋所有权证号为                 。该房屋            (已/未(设定抵押。

1-2  房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。

第二条  租赁用途

2-1  乙方所承租房屋用于                                    

                       (居住/商业/服务业/办公/工业/其它约定)。

2-2  乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。

2-3  乙方所承租的房屋用于居住的,每居室(每间)的居住人数不得超过         人。违反约定的,甲方可解除合同。

第三条  租赁期限和交付日期

3-1  房屋租赁期限自                              日起至                                 日止。

3-2  甲方于                        日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第            种约定追究甲方违约责任:

1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日     元向乙方支付违约金。

2、解除合同。超过应交付日期    个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付      元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

3                                      

                                    

                                                            

3-3  租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时,应提前         个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日          元向甲方支付违约金。

第四条  租金、支付方式和期限

4-1  甲、乙双方按下列第        种方式计算租金。

1、按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为     

         元(人民币);

2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为   

             元(人民币);

3、按套计算租金,每套(月租金、日租金)为     元(人民币)。

4-2 乙方按下列第          种方式支付租金。

1、按月支付租金,付款时间                  

2、按季支付租金,付款时间                         

3、按年支付租金,付款时间                      

4                                          

                                                            

4-3 乙方延期支付租金,甲方有权按下述第          种约定追究乙方违约责任:

1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日    元向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方拖欠租金累计达       个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日   元向甲方支付违约金。

3                                

                                                              

                                                            

第五条  押金和其他费用

5-1 甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为         元。

甲方收取押金后,应向乙方开具收条。

租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的                            费用外,剩余部分归还乙方。

5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中,                         费用由          承担;其他有关费用,均由          承担。

第六条  房屋使用和维修

6-1 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。

6-2 租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并按规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。

乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,甲方可以要求乙方给予修复,并赔偿损失。

6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第       种方式承担维修责任。

1、甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后   日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。

3                                               

                                                            

                                                            

第七条  房屋转租及出售

7-1 经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。

未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。

7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。

第八条  提前解除合同

8-1 租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金          元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

8-2 租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金          元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

8-3                                                       

                                                             

                                                             

第九条  其他条款

9-1 租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。

9-2 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。

9-3  在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第         种方式处理。

1. 向人民法院提起诉讼。

2.         仲裁委员会申请仲裁。

9-4 本合同连同附件共      页,一式      份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。

 

 

甲方(签章):                         乙方(签章):

 

                                    

 

 

 

委托代理人(签章):               委托代理人(签章):

 

 

                                

                                                                          

 

 

合同登记备案情况:

经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。

 

登记备案机关(章)

 

       


 

附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任

                                                            

                                                            

                                                             

                                                            

                                                            

 

附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任

                                                            

                                                             

                                                            

                                                            

                                                            

 

附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款

                                                             

                                                            

                                                            

                                                            

                                                             

 

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